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Was auch immer wieder gesagt wird ist, mein Vermieter erlaubt das nicht. In Deutschland haben Vermieter zwar viele Rechte, aber sie dürfen bei Weitem nicht alles verbieten. Viele Verbote in Mietverträgen oder Hausordnungen sind rechtlich unwirksam, da sie die Mieter unangemessen benachteiligen.

Hier zeig ich euch warum:

Die Rechtslage hat sich 2024 grundlegend zu euern Gunsten geändert: Vermieter dürfen Balkonkraftwerke nicht mehr ohne triftigen Grund verbieten.

Seit der Verabschiedung des sogenannten „Solarpakets I“ und der entsprechenden Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuches (§ 554 BGB) sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (§ 20 WEG) im Jahr 2024 gelten Steckersolargeräte als privilegierte bauliche Maßnahmen.

Was das für euch bedeutet:

1. Anspruch auf Zustimmung: Ihr habt nun einen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Vermieter der Installation zustimmt. Ein pauschales „Nein“ ist rechtlich nicht mehr haltbar.

2. Keine Willkür: Der Vermieter darf die Genehmigung nur noch aus triftigen, sachlichen Gründen verweigern. Dazu gehören beispielsweise:

Denkmalschutz des Gebäudes.

Erhebliche Beeinträchtigung der Bausubstanz oder Statik.

Konkrete Sicherheitsrisiken (z. B. Absturzgefahr bei unsachgemäßer Montage).

Mitspracherecht: Der Vermieter darf zwar nicht „Ob“, aber weiterhin das „Wie“ mitbestimmen. Er kann etwa Vorgaben zur fachgerechten Befestigung oder zur optischen Einheitlichkeit (z. B. Wahl eines bestimmten Modultyps) machen.

Wichtige Rahmenbedingungen:

1. Erlaubnispflicht bleibt: Ihr dürft nicht einfach ohne Rücksprache loslegen. Ihr müsst den Vermieter vorab informieren und seine Zustimmung einholen, die er aber eben nur begründet ablehnen darf.

2. Leistungsgrenze: Die neue Regelung bezieht sich auf Anlagen bis zu einer Wechselrichterleistung von 800 Watt.

3. Anmeldung: Die Anmeldung wurde vereinfacht. Eine Meldung beim Netzbetreiber ist oft nicht mehr nötig; die Registrierung im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur reicht völlig aus.

Haben Ihr bereits ein konkretes Modell im Blick oder hat Euer Vermieter bereits Einwände geäußert?

Seit der Gesetzesänderung im Jahr 2024 ist das Recht auf ein Balkonkraftwerk (§ 554 BGB) ähnlich fest verankert wie der Anspruch auf einen Internetanschluss.

So gehst du Schritt für Schritt vor:

1. Schriftliche Begründung einfordern

Ein einfaches „Nein“ reicht nicht mehr aus. Fordert den Vermieter (am besten per Einwurf-Einschreiben) auf, die Ablehnung sachlich zu begründen. Er muss nachweisen, dass die Installation die Bausubstanz gefährdet, den Denkmalschutz verletzt oder die Sicherheit massiv beeinträchtigt.

2. Nachweise erbringen (Sicherheits-Check)

Oft haben Vermieter Angst vor herabstürzenden Modulen oder Bränden. Entkräften das proaktiv:

Sendet das Produktdatenblatt und Zertifikate (CE-Kennzeichnung) mit.

Versichern Ihm schriftlich, dass eine fachgerechte Halterung verwendet wird (ohne Löcher in die Fassade oder Fensterrahmen zu bohren).

Bieten Ihm an, dass die Installation durch eine Fachkraft erfolgt (falls Ihr das ohnehin plant).

3. Kompromisse anbieten (Das "Wie")

Der Vermieter darf bei der Optik mitreden. Wenn er die schwarzen Paneele hässlich findet, fragt nach einer Alternative (z. B. eine bestimmte Platzierung oder eine andere Farbe der Halterung). Wenn er sich nur querstellt, weil er die Technik nicht versteht, hilft oft ein klärendes Gespräch.

4. Rechtliche Hilfe & Druckmittel

Wenn die Fronten verhärtet sind:

Mieterverein/Anwalt: Lass ein offizielles Schreiben aufsetzen. Das wirkt oft Wunder, da Vermieter wissen, dass sie einen Prozess vor Gericht nach aktueller Rechtslage fast sicher verlieren würden.

Schlichtungsstelle: In manchen Bundesländern gibt es Schlichtungsstellen, die kostengünstiger als ein Gericht sind.

5. Letzter Ausweg: Klage auf Zustimmung

Da Ihr einen gesetzlichen Anspruch habt, könnt Ihr die Zustimmung einklagen. Da die Rechtslage seit 2024 eindeutig ist, trägt der Vermieter bei einer unbegründeten Ablehnung das volle Kostenrisiko des Verfahrens.

Wichtig: Bauen die Anlage nicht ohne Zustimmung einfach an („eigenmächtige bauliche Veränderung“). Das kann zu einer Abmahnung oder Kündigung führen. Ihr müsst die Zustimmung erst (gerichtlich) erzwingen.

Hat euer Vermieter bereits ein konkretes Argument (z. B. Optik oder Statik) gegen die Anlage genannt?